Vous exercez seul ou à quelques uns et souhaiteriez créer une structure avec d'autres professionnels de santé ? Vous ne savez pas par ou commencer ?
Spécialiste de l'immobilier médical depuis 7 ans, nous partageons ici avec plaisir notre expérience de ce genre de projet.
1ère étape : Définir votre programme précisément cad le nombre de bureaux de consultation dont vous avez besoin, des salles d'attente partagées ou non, une salle de pause ? , une salle de réunion? ? des toilettes privées? Attention aux normes ERP 2015. sachez que vous serez obligés de respecter ces normes. Il convient donc de surestimer légèrement les surfaces dans vos calculs. Pensez par exemple que la largeur des couloirs imposés par ces normes est de 140 cm par exemple si votre projet est dans le neuf...
2ème étape : Définir clairement votre budget. Vous assurer que ce budget est en cohérence avec votre projet et avec la surface nécessaire à votre programme.
3ème étape: Le foncier. Trouver un foncier permettant de réaliser votre programme (nombres de bureaux, dimensions, superficie...). Ne négligez pas les possibilités de stationnement sur la parcelle ou aux alentours du foncier. Une fois trouvé, vérifiez que le Plan local d'urbanisme vous permet de réaliser votre projet (autorisation extension, surélévation...). Pour cela, rendez vous en mairie, pour rencontrer un instructeur et vérifier la faisabilité de votre projet. Cette étape est cruciale et parfois compliqué à mener de front avec votre activité. N'hésitez pas à vous entourer d'un maitre d'oeuvre ou d'un Architecte pour vous accompagner / guider dans celle ci.
4ème étape : Déposer la bonne demande d'autorisation, que ce soit une déclaration préalable, un permis de construire... Attention cette étape est longue et le délai souvent sous estimé. L'instruction d'un dossier ERP 2015 est de 5 mois. A quoi se rajoute le délai de recours des tiers et le droit de retrait (environ 3 mois).
Cette étape est donc longue et incompressible : environ 8 mois.
5ème étape : Les travaux. Le maitre d'oeuvre que vous aurez choisi vous aura communiqué un planning travaux. Ce dernier travaillera en bonne intelligence avec l'agenceur spécialisé si votre profession le nécessite ( Chirurgien Dentiste, Orthodontiste ou encore pharmacien par exemple).
6ème étape : La commercialisation. Peut-être avez vous prévu des bureaux disponibles à la location. Profitez du temps des travaux pour communiquer autour des opportunités que vous proposez. Vous pouvez également nous confier cette tâche si votre projet se situe en Gironde. Cette étape vous poussera à réfléchir au fonctionnement de votre structure (création de SCM ou non, estimation des charges, accueil physique partagé...).
L'inauguration de votre pole santé, enfin, environ 2 ans après vos premières démarches. Cela peut paraitre long, mais sachez que cela peut l'être d'autant plus si vous êtes pas ou mal accompagnés. Anay Conseil peut vous accompagner à toutes les étapes de votre projet via sa mission d'
Assistant à maitrise d'ouvrage ou simplement durant les travaux via sa mission de
maitrise d'oeuvre.
Nous espérons que ce focus vous aura permis d'y voir plus clair. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez échanger sur votre projet.
